서울시 미리내집 장기전세주택 신청자격과 당첨 꿀팁

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서울시 미리내집 장기전세주택 신청자격과 당첨 꿀팁 - 2025년 완벽 가이드

정책혜택언니 2025. 8. 29. 18:10

🏡 미리내집이란?

미리내집은 '내 집이 될 주택을 미리 마련한다'는 뜻으로, 신혼부부를 대상으로 아이낳고 살고싶은 주거공간을 제공하고, 자녀 출산 시 다양한 인센티브를 부여함으로써 저출생을 극복하기 위한 서울시의 주택정책입니다.

3,500호

2025년 공급목표

20년

최장 거주기간

80%

시세 대비 보증금

✅ 미리내집 신청자격

기본 자격 요건

대상자

입주자모집 공고일 현재 신혼부부(혼인기간 7년 이내) 또는 예비신혼부부(6개월 이내 혼인 예정)
모집공고일 기준 주민등록상 서울특별시에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원
입주자모집 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않은 신혼부부(예비 신혼부부)

⚠️ 주의사항

청약신청자 및 배우자(또는 예비배우자)는 5년 동안(2019.8.31. 이후) 계속하여 주택을 소유하지 않았을 것 - 이는 다른 공공임대주택과 차별화되는 엄격한 조건입니다.

💰 소득 및 자산 기준

소득 기준 (2024년 도시근로자 월평균소득 기준)

가구원 수	전용 60㎡ 이하	전용 60㎡ 초과	맞벌이 기준
1인	5,493,041원	4,577,534원	-
2인	6,040,277원	5,033,564원	8,356,596원
3인	7,727,805원	6,439,838원	10,703,716원
4인	9,152,368원	7,626,973원	12,680,561원

자산 기준

총 자산 기준

무자녀: 2억 1,550만원 이하

1자녀: 2억 3,705만원 이하

2자녀 이상: 2억 5,860만원 이하

부동산 기준

무자녀: 1억 2,900만원 이하

1자녀: 1억 4,190만원 이하

2자녀 이상: 1억 5,480만원 이하

자동차 기준

무자녀: 3,538만원 이하

1자녀: 3,892만원 이하

2자녀 이상: 4,245만원 이하

🎯 당첨 꿀팁 및 전략

가점 시스템 이해하기

💡 핵심 가점 요소

서울시 거주기간: 오래 거주할수록 유리
혼인기간: 결혼한 지 오래될수록 가점 상승
출산 계획: 출산 인정 기준: 입주자 모집 공고일 이후(공고일 포함) 출산 시 인정
소득 수준: 저소득자 우선 배정(30% 이내)

당첨 확률 높이는 전략

1단계: 신중한 단지 선택

신규공급 단지보다 재공급 단지가 경쟁률이 상대적으로 낮을 수 있음
교통이 다소 불편하더라도 경쟁률이 낮은 단지 고려
전용면적별 경쟁률 차이 분석 후 신청

2단계: 최적 타이밍 포착

유자녀와 무자녀를 구분하여 선정했던 기준을 폐지 - 무자녀 가구도 기회 확대
출산 계획이 있다면 임신 확인 후 신청 고려
서울시는 2025년 3월, 7월, 11월 세 차례에 걸쳐 신청자를 모집할 예정

3단계: 완벽한 서류 준비

소득 및 자산 증명서류 정확한 준비
5년간 무주택 증명 서류 완벽 준비
혼인관계증명서, 주민등록등본 등 기본 서류

🌟 출산 시 특별 혜택

파격적인 출산 인센티브

기본 거주 10년, 입주 후 출산시 20년까지 거주 가능
입주 이후 자녀 한명만 출산하더라도 소득 자산 증가와 관계없이 재계약(2년단위)
넓은 평형으로 이동 기회 제공
매수청구권 부여로 내집 마련 기회 확보

📝 신청 절차 및 일정

2025년 신청 일정

제4차 모집

신청기간: 2025.04.24~25

대상: 367세대

주요단지: 이문 아이파크자이, 중화 리버센

보증금 지원형

신청기간: 2025.04.28

대상: 200세대

특징: 장기안심주택 연계형

신청 방법

🖥️ 온라인 신청

SH공사 인터넷 청약시스템

www.i-sh.co.kr/app

📞 문의전화: 1600-3456

⚡ 2025년 달라진 점

주요 변경사항

아파트 중심의 기존 방식에서 벗어나, 비아파트형 미리내집(다세대/연립/오피스텔/한옥 등), 보증금 지원형 미리내집 등 공급 유형 다각화
유자녀와 무자녀를 구분하여 선정했던 기준을 폐지 - 출산 장려를 위해 입주 기회 확대
공급목표: (2025년) 약 3,500호 (2026년 이후) 연간 4,000호

❗ 자주 묻는 질문

Q. 예비신혼부부도 신청 가능한가요?

A. 네, 공고일로부터 6개월 이내에 혼인신고 예정인 예비신혼부부도 신청 가능합니다. 단, 입주 전까지 혼인신고를 완료해야 합니다.

Q. 5년간 무주택 조건이 까다로운데, 꼭 지켜야 하나요?

A. 네, 청약신청자 및 배우자(또는 예비배우자)는 5년 동안(2019.8.31. 이후) 계속하여 주택을 소유하지 않았을 것이 필수 조건입니다.

Q. 경쟁률이 어느 정도인가요?

A. 미리내집은 이미 작년부터 입주자 모집에서 평균 경쟁률이 200대 1을 넘어서며 인기를 이어가고 있습니다. 단지별로 차이가 있으니 신중한 선택이 필요합니다.

🔥 성공 체크리스트

신청 전 반드시 확인!

서울시 거주 여부 및 기간 확인
5년간 무주택 이력 완벽 검증
소득 및 자산 기준 정확한 계산
혼인관계증명서 등 필수 서류 사전 준비
신청하고자 하는 단지의 경쟁률 및 위치 분석
SH공사 회원가입 및 정보 입력 완료
출산 계획 시 임신 확인서 준비

📊 최근 공급 현황 및 경쟁률

구분	단지명	전용면적	경쟁률	특징
신규공급	청계SK뷰	44㎡	94:1	무자녀 대상
신규공급	청계SK뷰	59㎡	26.8:1	유자녀 대상
재공급	힐스테이트 강동	59㎡	300.5:1	무자녀 대상
재공급	올림픽파크포레온	59㎡	171.3:1	유자녀 대상

🏢 미리내집 유형별 특징

아파트형 미리내집

기존 유형인 장기전세주택Ⅱ

신축 아파트 중심
시세 80% 수준 보증금
최장 20년 거주
출산 시 매수청구권

비아파트형 미리내집

다세대/연립/오피스텔/한옥 등

신축 위주 매입
시세 대비 저렴한 공급
출산시 10년 거주 후 이주지원
아파트형과 동일한 인센티브

보증금 지원형 미리내집

장기안심주택과 연계

장기안심주택 거주 중 출산
10년 거주 후 장기전세 이주
우선 이주신청 기회
출산 인센티브 동일 적용

📍 2025년 주요 공급 단지

신규 공급 단지 (223세대)

이문 아이파크자이 (동대문구)

전용면적: 41㎡/59㎡
교통: 1호선 외대앞역 인근 초역세권
공급세대: 총 212세대

중화 리버센 SK뷰 롯데캐슬 (중랑구)

전용면적: 49~84㎡
교통: 7호선 중화역 도보권
공급세대: 총 11세대

재공급 단지 (144세대)

주요 재공급 단지

롯데캐슬 이스트폴 (광진구 자양동) - 57세대
올림픽파크포레온 (강동구 둔촌동) - 22세대
힐스테이트 e편한세상 문정 (송파구 문정동) - 18세대
힐스테이트 관악센트씨엘 (관악구 봉천동) - 12세대

⭐ 미리내집의 장단점

👍 장점

시세 대비 80% 수준 저렴한 보증금
월 임대료 없음 (전세 형태)
최장 20년 안정적 거주
출산 시 매수청구권 부여
서울 신축 아파트 거주 기회

👎 단점

5년간 무주택 유지 조건 까다로움
매우 높은 경쟁률 (평균 200:1)
결국 임대주택으로 안정성 한계
매수청구권 활용 시 20년 후 부담
중도 해지 시 제약사항 존재

💼 필수 준비 서류

기본 서류

주민등록등본, 초본 (상세 포함)
혼인관계증명서 (상세 포함)
소득금액증명서 또는 근로소득원천징수영수증
건강보험자격득실확인서
개인정보 동의서

자산 관련 서류

금융거래정보제공동의서
부동산등기부등본 (소유 부동산이 있는 경우)
자동차등록증 (자동차 보유 시)
보험개발원 차량기준가액 조회결과

🎯 마무리 및 핵심 포인트

미리내집 성공 신청을 위한 최종 체크포인트

✅ 서울시 거주 및 5년간 무주택 조건 확인

✅ 소득·자산 기준 정확한 계산

✅ 단지별 경쟁률 분석 후 전략적 선택

✅ 출산 계획 시 임신 확인서 준비

✅ 서류 완벽 준비 및 온라인 신청 연습

⚠️ 주의사항

인기 단지는 모집일 아침 서버 폭주가 예상되므로 미리 회원가입과 정보 입력을 완료하세요
허위 신청 시 당첨 무효 및 향후 신청 제한이 있을 수 있습니다
입주 후에도 소득 및 자산 기준을 준수해야 합니다
계약 해지 시 위약금 등 불이익이 있을 수 있으니 신중히 결정하세요